神居秒算

神居秒算是专为海外房产投资及移民生活需求人群打造的一站式服务平台，提供精准、全面、便捷的海外房源搜索、购房咨询、贷款计算、税务评估、移民政策解读等服务。汇聚全球热门国家和地区海量真实房源信息，包括新房、二手房、商业地产、土地等多种类型，满足用户多样化的投资与居住需求。神居秒算凭借其全球房源覆盖、精准搜索功能、权威数据分析、专业咨询服务、移民政策解析、实用购房工具以及用户社区交流等多元化服务，为海外房产投资者与移民生活者构建了一个高效、便捷、专业的信息服务平台，助力用户实现海外置业与生活的无缝衔接。

软件功能

1.由国内专业客服问为您一对一解答购房相关问题。

2.为您对接日本优质中介，全程中文服务，解决海外购房语言障碍。

3.为您提供资金与移民签证相关的信息咨询，为您的海外置业保驾护航。

4.优质的售后配套服务，为您免去购房后，房屋管理的各种烦心事。

5.中日两国技术与服务团队24小时不间断实时监控，并更新数据库，保证房源数据的准确性。

软件问题

Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少?

A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

A:外国人购置日本房产，首付通常不得低于50%，签约时需缴纳房款的10%作为定金。

Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

A:小编把各种税费总结如下：

印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体请根据情况而定)

不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%

固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格 1.4%，房产评估价格 1.4%

城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格 0.3%，房产评估价格 0.3%

另：中介费(房产交易价格 3%+6万日元)

其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

软件特色

1、热力图可视化针对房价，交易活跃度等房产投资重要信息一目了然

2、简单易用的地图找房，用指尖轻松圈定，即可了解指定区域房价

3、整合了全日本585条地铁线路，10539个车站数据，房源遍及全日本每一个角落

4、精选房源列表，直击最具投资价值的房源信息

软件亮点

汇聚全球热门国家与地区的海量房源信息，类型丰富，满足多元化需求。

支持多重条件筛选与个性化推荐，助力用户快速找到理想房源。

提供房价走势、租金回报率等市场数据，为投资决策提供科学依据。

集结专家团队，提供购房指导、贷款方案、税务规划等一站式咨询服务。

实时更新移民政策信息，内置房贷计算器、税费计算器等实用工具。

小编评价

神居秒算app集房源搜索、市场分析、专业咨询、移民政策解读、购房工具箱于一体，功能全面且实用，为海外房产投资者提供了极大的便利，堪称海外置业必备神器。

神居秒算不仅提供了海量真实的房源信息，更有一对一的专业咨询服务，帮助用户解答各类购房疑问，定制个性化投资方案。实时更新的移民政策解读和实用的购房工具，进一步凸显了其专业性和用户友好性，使整个海外投资过程更为顺畅、安心。神居秒算凭借其全面的功能、专业的服务以及良好的用户体验，获得了用户的一致好评，是海外房产投资领域的一款优秀应用。

更新日志

最新版本：V4.2.7 （2025-02-24）

1. 功能优化。

2. 修复已知问题，提升用户体验。